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Immobilier locatif : des plafonds de loyers pour le Scellier outre-mer

01-02-10 | Destiné à encourager l?investissement dans les dom-tom, le dispositif Scellier outre-mer, qui offre une réduction d?impôt aux ménages achetant dans le neuf pour louer, contraint depuis le 31 décembre dernier à plafonner les loyers.

Avis aux investisseurs qui souhaitent placer leur argent sous les cocotiers. Le dispositif Scellier Outre Mer, qui élargit aux Dom-Tom la réduction d?impôt accordée aux ménages achetant dans le neuf pour louer, est désormais soumis à des plafonds de loyers.

Un décret du 31 décembre fixe ce plafond à 11,88 euros le mètre carré pour les baux signés dans les Dom (Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion) à Saint-Martin, Saint-Barthélemy et à Mayotte. Les investisseurs qui optent pour le Sellier social, c'est-à-dire louant à des ménages aux ressources plafonnées, devront limiter leurs loyers à 9,5 euros le mètre carré

En revanche, ce plafond monte à 15,12 euros le mètre carré et à 12,6 euros (Scellier social), si vous achetez en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie, à Saint-Pierre-et-Miquelon et à Wallis-et-Futuna.

40% de réduction d?impôt étalée sur neuf ans

Destiné à encourager l?investissement dans les dom-tom, le dispositif du Scellier Outre Mer offre une réduction de 40% (contre 25% en métropole) du montant de l?acquisition (dans la limite de 300.000 euros), aux acheteurs qui s?engagent à louer sur neuf ans. Soit une économie maximale de 120.000 euros. Dans la version sociale du dispositif, la réduction peut atteindre jusqu?à 52%, étalée sur 15 ans. Soit une économie d?impôts maximum de 156.000 euros.

D?après Philippe Maletier fondateur du KPM Finance, spécialiste de l?investissement outre mer, "les nouveaux plafonds de loyers sont situés légèrement en dessous du marché, ce qui n?entame pas la rentabilité des investissements." Attention toutefois à ne pas investir n?importe où? "Dans beaucoup de villes des dom-tom, on a souvent trop construit. A tel point que de nombreux quartiers se retrouvent avec une demande locative quasi-inexistante ", nous expliquait récemment Christine Vassal Largy, directrice générale de Thésaurus.

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